太平洋百貨關(guān)閉原因

開業(yè)十年的太平洋百貨北京盈科店將于10月25日正式閉店謝客。該公司在北京的另一家門店五棵松店也將于年底前閉店。這家臺資企業(yè)敗走京城，是自身經(jīng)營管理不善還是當(dāng)下百貨業(yè)步履維艱的縮影？

開業(yè)十年的太平洋百貨北京盈科店將于10月25日正式閉店謝客。該公司在北京的另一家門店五棵松店也將于年底前閉店。

而就在10年前的秋天，太平洋百貨落子北京時曾滿懷信心地表示，要占據(jù)京城百貨業(yè)市場1/4份額。這家臺資企業(yè)敗走京城，是自身經(jīng)營管理不善還是當(dāng)下百貨業(yè)步履維艱的縮影？

租金上漲惹的禍

“關(guān)閉門店的主要原因是物業(yè)租金過高，而且變動幅度較大，所以，決定關(guān)閉現(xiàn)址，未來重新尋找新店址。”太平洋百貨盈科店總陶玉聰如此解釋關(guān)閉門店的原因。

2001年10月25日，太平洋百貨北京盈科店正式開業(yè)。當(dāng)時，太平洋百貨用非常劃算的價格簽下了位于三里屯商圈的北京盈科中心一至五層的整租合約，希望憑借地理優(yōu)勢，吸引中顧客。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，太平洋百貨在北京地區(qū)曾一度輝煌，尤其是2007年和2008年，分別實(shí)現(xiàn)盈利1284萬元和680萬元。但是隨著2009年五棵松店的開業(yè)，連續(xù)多年盈利的太平洋百貨開始出現(xiàn)虧損，當(dāng)年虧損1641萬元；去年，虧損的勢頭進(jìn)一步擴(kuò)大，達(dá)到4851萬元；今年一季度，太平洋百貨又虧損688萬元。太平洋百貨盈科店總陶玉聰也不得不承認(rèn)，北京是太平洋百貨在大陸地區(qū)*一個連年賠錢的城市。

“百貨業(yè)的租賃時間一般是10年以上，而回本期大概是3~5年，隨著國內(nèi)商圈變化，業(yè)主大幅提高租金都將使百貨企業(yè)面臨巨大的成本壓力。”中國百貨商業(yè)協(xié)會副秘書長范艷茹告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》。

根據(jù)北京盈科中心物業(yè)招租信息顯示，開發(fā)商8月底開出的整租太平洋百貨鋪面價格為28元/月/平方米。以該項目整體面積約6.5萬平方米計算，年租金為2184萬元。“現(xiàn)在用工成本上升，物業(yè)租金大漲，太平洋百貨連年虧損，當(dāng)然無法面對租金上漲的壓力。”中商流通生產(chǎn)力促進(jìn)中心分析師梁煥磊告訴記者。

卷土重來的可能有多大

“太平洋百貨只是調(diào)整內(nèi)地市場的布局策略，將積極尋求新?lián)c(diǎn)，對北京發(fā)展的計劃不變，未來在中國大陸市場的拓展還將提升購物中心規(guī)模。”太平洋百貨母公司太平洋中國控股有限公司對外宣稱。顯然，在商家必爭的北京市場遭遇滑鐵盧，讓這家臺資百貨巨商心有不甘。記者了解到，該公司已另成立北京開發(fā)辦公室，積極洽談開店新?lián)c(diǎn)，現(xiàn)正評估*區(qū)四季酒店商場、南二環(huán)新東城區(qū)國家體育總局旁等開發(fā)案。

“我個人認(rèn)為太平洋短期內(nèi)很難走出低谷。”營銷專家李志起告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，“像王府井、西單這些都在不斷地改變自己的經(jīng)營模式，太平洋百貨進(jìn)京后反應(yīng)太不靈活，沒有特色，競爭優(yōu)勢發(fā)揮不出來，從北京退出去到二三線城市發(fā)展未嘗不是一件好事，因為那里的機(jī)會也會更多。”李志起說。

中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利也認(rèn)為，在太平洋百貨進(jìn)京的10年間，正是業(yè)態(tài)豐富、功能性強(qiáng)的大型購物中心取得突破的時期。為了迎合北京消費(fèi)者的口味，包括百貨大樓等都開始向購物中心轉(zhuǎn)型。消費(fèi)者已經(jīng)更趨向于消費(fèi)、休閑、餐飲、娛樂一體化的這種消費(fèi)模式。而傳統(tǒng)的百貨賣場由于購物職能單一，無法有效吸引客流量，會逐漸走向衰落。

目前，太平洋百貨在重慶、上海、成都仍擁有約10家門店，但是其在京城卷土重來的那扇門似乎已經(jīng)越來越窄。