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（一）溫泉的定義：溫泉，即從地下通出時水溫在25°C以上或者在1千克的泉水中含有一定量的規定礦物成份的泉水（即使濁度不夠25°C）即為溫泉。關于溫泉的定義，各國的標準稍有不同。便如，日本的溫泉法規定：溫泉泉源溫度為25°C的礦泉水，而一公升的礦物泉水內還要含有一定物質，意大利、法國、德國等歐洲國家是20°C，美國是21°C，而日本與南非則是25°C。

（二）溫泉的種類：

1、要據濁泉水的濁度不同，溫泉分為：34°C以下的低溫泉：34°C以上42°C以下的中溫泉；以及42°C以上的高溫泉。2、以濁泉的suan堿度、滲透壓的不同可分為11種類型：單純溫泉、鈉純溫泉、鈉碳suan氫鹽泉、鈉鹽泉、二氧化碳泉、鈣鎂碳suan氫鹽泉，鹽泉、鐵泉、硫化氫泉（硫磺泉）、suan性泉、射能泉（鐳泉、氡泉）、和含鋁（包括鋁鐵鹽泉，舊稱明礬泉，含銅鐵性泉等）。因為礦泉所含的成分中zui多的是鹽分，所以1千克泉水中含有1千克以上的溶解成分的泉水被稱為鹽類泉，而1千克下的（即使含有多種成分）被稱為單純泉。當1千克的泉水中含有以下7種特殊成分中的一種:

 （一）溫泉旅游地產的溫泉、旅游、地產的結合融合策略只要溫泉旅游地產的地熱條件較好，環境和區位條件合理，溫泉旅游地產驅動的旅游地產的開發風險較小，但要認清溫泉旅游地產業態的定位，溫泉旅游地產旅游項目和旅游地產、戶外運動、康體養生、會議度假、親水等具有天然可融性。在溫泉旅游地產旅游項目策劃時應特別注重與上述項目的要素復合配置。溫泉旅游地產旅游資源對于旅游地產開發的主體作用越來越大，成為帶動區域泛旅游產業發展的新動力。特別是依托經濟較為發達的大中型城市，交通便捷，區位優勢明顯，周邊范圍匯集較高品位觀光、休閑旅游資源的溫泉旅游地產，都可成為泛旅游產業的整合源（會議會展、體育運動、農業觀光、、購物等等，都屬于泛旅游產業的范疇）。由此，形成一大批溫泉旅游地產休閑度假區、溫泉旅游地產小鎮、溫泉旅游地產城和溫泉旅游地產城市。

（二）溫泉旅游地產的本土化與國際化策略

縱觀目前國內溫泉旅游地產旅游，能夠傳達歷史，體驗湯泉文化經典的項目少之又少（御溫泉旅游地產、海泉灣、日月谷、天沐溫泉旅游地產），大多是“拿來主義”形成的“萬國文化”，缺乏品牌自主性，缺乏產品差異化，無法形成國際競爭力。（重模仿輕創新；重概念輕內涵，缺乏產品；資源不好的，炒概念；資源好的，沒產品）。旅游消費是消費文化。“特色是旅游之基，文化是旅游之魂，環境是旅游之根，質量是旅游之本”；真正的差異源自文化，文化差異是可持續的競爭力。因此，溫泉旅游地產設計應當挖掘中國傳統文化和本地文化資源。

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溫泉旅游產品開發要將溫泉資源、溫泉地、溫泉區周邊環境、市場需求特點等結合起來，須遵循以下原則：

（1）可持續性原則

（2）市場導向原則

（3）針對性原則

（4）社區互動原則

（5）突出特色原則

2、理念創新

3、開發模式創新

（1）觀光開發模式

從國內旅游市場來看，大眾觀光旅游仍然是目前的主要旅游方式。

觀光溫泉旅游開發模式，主要優勢在于靠近大中型城市，交通便利，區域經濟發達，居民消費水平較高，城市居民成為其zui大的潛在客源，因此，在大眾觀光為主導的溫泉旅游產品的開發設計過程中，從客源市場方面應充分考慮到城市居民短途、經常性出游的需要，細分客源市場，開發具有針對性的產品，滿足不同層次游客的需要；從文化景觀方面注重溫泉泡池環境與周邊自然環境、人文環境的和諧統一；從產品開發方面，注重功能的多樣化，從而滿足不同年齡層的游客需求。

（2）開發模式

溫泉的治疾、療養、功能開發歷史較為悠久，zui早可以追溯到漢代著名科學家張衡所著的《溫泉賦》，療養一直作為溫泉zui基本的功能沿用至今。早期的溫泉療養主要是利用溫泉水中的礦物質和微量元素的醫療效用為主，隨著現代醫療技術的發展，一些輔助設備的使用，使溫泉旅游的、療養功能不斷的走向多元化。早在16世紀，歐洲人就發現溫泉水對皮膚病、風濕病以及腸胃病等有一定的療效，將溫泉水用于康體。現代醫學證明溫泉水中含有的礦物元素和微量元素，包括鐵、錳、鈣、鈉等對皮膚健康起重要的作用，具有舒緩皮膚、提高皮膚抵抗能力的作用。 溫泉旅游的旅游者主要追求愉悅身心、舒緩心情、減輕精神壓力，因此溫泉旅游產品的開發要不同于觀光產品，強化和享受功能。充分挖掘溫泉水baojian醫療功能，利用溫泉中所含的礦物元素、微量原素或在溫泉水中加上花草、酒、中草藥等制成不同的配方、不同功能、不同特色的溫泉浴池，如名花湯、名木湯、名酒湯等。可利用周邊優美的自然環境和開闊的場地開發各種休閑游憩產品，同時可開發休閑商務會議旅游產品。

（3）文化體驗開發模式

開發文化展示型溫泉旅游項目，一方面是通過文化展示發展旅游業，促進當地社會經濟的發展；另一方面是通過旅游業的發展挖掘、整理、開發傳統文化，以達到開發促進保護的目的。在開發過程中，主要通過一些服飾、飲食、歌舞、節慶、*溫泉水配方等形式來充分的展示地域文化特色，吸引旅游者。在產品的設計過程中應充分的體現出參與性、體驗性的特點，讓游客融入到整個過程之中，流連忘返。

（4）科普教育開發模式

科普教育溫泉是一種集旅游觀光與科普科教于一體的旅游方式，越來越受到大眾的喜愛，尤其是青少年，青少年正處在增長知識的年齡段，這種寓教于游的方式，正適合青少年增長知識及活潑好動天性的需求。

科普教育溫泉旅游期望旅游者通過旅游活動，能夠開闊眼界，增長知識，增強科學精神，而不是簡單的游覽，因此需要設計出融趣味性、知識性為一體的旅游產品，讓旅游者在輕松、有趣的環境中獲得科學知識、偷悅身心。例如為滿足青少年游客求知、好奇的心理需求，設計一款與溫泉探險相關的探險、探秘。

（5）綜合開發模式

溫泉旅游，以感受溫泉沐浴文化為目的，即將原先溫泉療養單一的物質享受提升到符合現代消費的文化和精神層面，使其成為一種以健康為主題、達到養生和休閑效果的時尚旅游。在我國，長期以來人們對溫泉資源的利用只是停留在簡單的健康療養上，或作為配套項目出現在商務酒店中，其面向的群體范圍非常狹小，更未能形成溫泉旅游的觀念。隨著人們生活水平的提高，傳統的溫泉開發方式已無法為人們帶來全新的體驗和享受，更無法為投資者帶來有效的回報。市場開始呼喚新的可適應溫泉旅游快速發展的開發模式的出現。

新中國成立以后，以改革開放為界，溫泉的開發經歷了兩個階段。

*個階段是在改革開放以前。20世紀50年代中央政府及各部委建立了上百個冠以“工人溫泉療養院”等名稱的溫泉療養設施，主要接待工人、傷員等。同時，各地分散建設了一批以接待高級干部為目的的溫泉療養院，其設施相對于工人溫泉療養院要好些。這個歷史階段缺乏市場經濟條件，人們對溫泉的需求僅僅局限于療養。并且這個階段的溫泉療養消費絕大部分屬于公費形式，療養院的客源是規模基本固定的群體，各部門所屬的療養院的客源幾乎只能局限于本部門。也就是說，療養院是旱澇保收的，因此也就沒有擴大盈利的利益驅動。因而，療養院缺乏通過更好的服務來吸引顧客的動力。這些都是該階段溫泉開發模式產生的內在原因。